Mietwohnung oder lieber Eigentumswohnung?
posted am: 12 November 2018
Mietwohnungen und Eigentumswohnungen – Für viele Menschen sind die eigenen vier Wände ein großer Traum. Während einige Familien ein eigenes Haus bevorzugen, entscheiden sich vor allem junge Paare lieber für eine Eigentumswohnung. Doch was sollte dabei beachtet werden und wo liegen die Vorteile von Mietwohnungen und Eigentumswohnungen?
Was ist eine Mietwohnung?
Bei einer Mietwohnung wird vor dem Einzug ein Mietvertrag zwischen dem Eigentümer und dem zukünftigen Mieter abgeschlossen. Damit überlässt der Eigentümer seine Wohnung für eine bestimmte Dauer dem Mieter. Weiterhin wird in diesem Vertrag der Preis für die Wohnung festgelegt. Die Kündigungsfrist beträgt meist drei Monate.
Vorteile einer Mietwohnung
Wer sich für eine Mietwohnung entscheidet, lebt flexibler, wodurch diese Wohnform besonders bei jungen Menschen sehr beliebt ist. Steht aufgrund der Liebe oder des Berufes ein Umzug an, kann die Wohnung innerhalb kurzer Zeit gekündigt werden und dem Einzug in eine neue Wohnung steht nichts im Weg. Weiterhin entfällt bei dem Verlassen der Mietwohnung die, oft zeitaufwendige und schwierige, Suche nach Käufern.
Nachteile einer Mietwohnung
Bei einer Mietwohnung muss monatlich die Miete gezahlt werden, die auch nicht zurück gezahlt wird. Für die Höhe der Miete kann oft auch eine Finanzierungsrate für eine Eigentumsrate getilgt werden. Meldet der Eigentümer Eigenbedarf an, muss die Wohnung innerhalb eines bestimmten Zeitraums geräumt werden. Werden in den Räumen Renovierungen vorgenommen, die nicht zwingend notwendig sind, müssen diese aus eigener Tasche bezahlt werden. Dadurch erhöht sich der Wert der Wohnung ohne dass der Mieter einen Mehrwert davon hat.
Was ist eine Eigentumswohnung?
Bei einer Eigentumswohnung ist das Grundstück und das Wohnhaus ein Sondereigentum. Das Objekt wird als gemeinschaftliches Eigentum genutzt. Jeder Eigentümer hat mit seiner Wohnung ein Sondereigentum. Ein Einräumungsvertrag oder eine Teilerklärung regelt, welche Räume zum Sondereigentum gehören. Weiterhin gibt es das Mieteigentum, zu dem ein Garten, die Wasserversorgung oder der Fahrstuhl zählt. Wenn die Eigentümergemeinschaft einen Beschluss festlegt, gilt dieser für alle Eigentümer und ist auch bindend.
Vorteile einer Eigentumswohnung
Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung hat der Eigentümer die Möglichkeit, den Wohnraum selbst zu nutzen oder sie zu vermieten. Weiterhin ist es eine sehr gute Altersvorsorge. Auch die Kosten für eine Eigentumswohnung sind niedriger, als beim Kauf eines Hauses. Die Reparatur- und Wartungskosten fallen meist niedriger aus, da sie von der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.
Nachteile einer Eigentumswohnung
Steht ein Ortswechsel an, gestaltet sich dies mit einer Eigentumswohnung meist schwieriger, als mit einer Mietwohnung. Um eine Immobilie zu verkaufen, muss viel Aufwand betrieben werden. Dies erstreckt sich häufig auch über einen längeren Zeitraum. Für Renovierungen und Instandhaltungen müssen die Eigentümer selbst aufkommen, wodurch hohe Kosten entstehen können. Weiterhin können sich die Nachbarn nicht ausgesucht werden. Gibt es Streitigkeiten oder Probleme, kann nicht einfach die Wohnung gewechselt werden.
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